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Playa de Gandia · 3 habitaciones · 2 baños · Terraza · 76 m² construidos · Piscina comunitaria · 280.000 €

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URVEX Inmobiliaria 976 50 76 22

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EL PISO: 76 M² BIEN APROVECHADOS
76 m² construidos · 8ª planta · Escalera 4 · Edificio del año 2001
Hay pisos de 90 metros que parecen pequeños y pisos de 76 que parecen enormes. La diferencia casi nunca está en los metros: está en cómo se reparten.
Aquí no hay pasillos que no van a ninguna parte ni habitaciones donde la cama toca las dos paredes. Cada metro tiene función, y por eso una familia de cuatro vive aquí sin sentir que se pisa.
Tres dormitorios de verdad
El principal tiene sitio para una cama de matrimonio, armario y espacio para moverse alrededor. No es una habitación donde se entra de lado.
El segundo es el de los niños: en septiembre, cuarto de estudio; en agosto, cuartel general de las siestas que nadie duerme.
El tercero marca la diferencia entre un piso de vacaciones y un piso de familia. Es el de invitados: tus padres una semana en julio, tu hermana con los primos el 15 de agosto, y esos amigos que dicen solo dos noches y se quedan cinco. Un piso de dos habitaciones te obliga a decir que no. Este te deja decir que sí.
Dos baños completos
Parece un dato secundario en la ficha y es decisivo en la vida real. Cuatro personas, una mañana de agosto, todos queriendo ducharse antes de bajar a la playa. Con un baño son cuarenta minutos de negociación. Con dos, quince y nadie discute. Y en septiembre, con la rutina de colegio y trabajo, deja de ser comodidad para ser lo que hace que la casa funcione.
Cocina y salón
La cocina es donde se prepara el desayuno antes de bajar a la piscina y donde se monta la cena rápida cuando volvéis de la arena con hambre y arena en los pies. Práctica, con su espacio de trabajo, sus armarios y sitio para la lavadora.
El salón es la pieza que más se usa y la que más se disfruta. Es donde se come tarde, donde se ve el partido, donde se cena a las once cuando el calor ya ha bajado y la noche mediterránea invita a quedarse un rato más. Con la luz que entra desde una octava planta, es una habitación que no necesita lámparas hasta bien entrada la tarde.
La terraza
Y luego está la terraza, que entre junio y septiembre va a ser la habitación más usada de la casa.
Una terraza en una octava planta no es una terraza cualquiera: aire limpio, vistas abiertas y esa sensación de estar por encima de todo que no da una tercera. Es donde se desayuna en bañador antes de bajar a la piscina, donde la toalla se seca en veinte minutos, donde acaban las noches de agosto — las once y media, la mesa a medio recoger, los niños dormidos y nadie con intención de entrar todavía.
En metros no computa como salón. En vida cotidiana, es media casa más.
¿Hay que reformarlo?
Seamos honestos, porque es lo que hace que una visita sea productiva: este piso admite una vuelta. Unos muebles nuevos, algo de pintura, quizá actualizar algún acabado, y tienes un piso de revista.
Pero no la necesita para vivirse. No espera obras, ni permisos de comunidad, ni presupuestos de industriales que no cogen el teléfono en agosto. Si firmas en octubre, en julio estás dentro. Y si prefieres darle tu toque, tienes ocho meses para hacerlo con calma.
Esa es una libertad que pocos pisos a este precio dan: la opción de reformar, no la obligación.

POR QUÉ UNA OCTAVA PLANTA NO ES LO MISMO QUE UNA TERCERA
Esto es lo que casi nadie te explica cuando buscas piso, y es probablemente el argumento más sólido de toda esta descripción.
La altura no se reforma. Puedes cambiar la cocina, tirar un tabique, poner suelo nuevo, sustituir ventanas. Lo que no puedes hacer nunca, por mucho dinero que inviertas, es subir tu piso cuatro plantas. O lo tienes desde el principio, o no lo vas a tener jamás.
Y en una zona de playa, en verano, la diferencia entre una tercera planta y una octava es la diferencia entre soportar el verano y disfrutarlo.
Luz que no depende de nadie
En las plantas bajas y medias, tu luz depende del edificio de enfrente, de la altura del arbolado, de si el vecino ha cerrado la terraza. En una octava planta no depende de nadie. La luz entra direct

Property Features

Reference Arena232
Type of Operation For sale
Type of property Apartment
Zone / City Playa de Gandia / Gandia
Net Internal Area 98 m²
Built Surface 99 m²
Condition Good condition
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year built 2001
Number of parking spaces 1
Floor 8
Exterior type External
Kitchen type Independent - Equipped
Regime Libre

Garage Included
Elevator
Community Pool
Parking Included
Exterior
Adapted Pmr
Urbanizacion
Buses
Playground
Schools
Supermarkets

Energy Efficiency Rating

Pending	Energy Consumption kWh/m² Year	Consumer Kg CO2/m2 Year

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